01 — Das Haus
Bauweise, Substanz, Aufteilung.
Ein architektonisch ansprechendes Haus mit Mansarddach und Gauben, durchgehend Parkettböden in allen Wohnräumen, gefliesten Bädern und Eingangsbereich. Die Küche ist in sehr gutem Zustand und vollständig mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Geheizt wird über Fernwärme aus erneuerbarer Quelle mit Wandradiatoren – wartungsarm, zuverlässig und mit dauerhaft kalkulierbaren Energiekosten.
Erdgeschoss
Großzügig, hell, durchdacht.
Großzügiger Wohnbereich mit knapp 25 m² und direktem Terrassenzugang, separates Esszimmer, Küche mit Speis, drei weitere Zimmer, geräumige Diele, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Dachgeschoss
Mit Galerie und ausbaubarem Boden.
Zwei großzügige Schlafräume mit 21 und 19 m², offene Galerie, zweites Tageslichtbad. Der angrenzende Dachboden mit knapp 48 m² ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial – ideal für eine spätere Erweiterung als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort für ältere Kinder.
02 — Der Garten
465 m² reine Gartenfläche – das ist im Lienzer Zentrum eine Seltenheit.
Genug Platz für Kinder zum Spielen, für gemeinsame Abende auf der Terrasse und für eigene gärtnerische Ambitionen. Insgesamt umfasst das Grundstück 909 m², davon 717 m² Außenfläche. Carport und Garage bieten zwei wettergeschützte Stellplätze.
03 — Die Lage
Beda-Weber-Gasse, mitten in Lienz.
Beda-Weber-Gasse, mitten in Lienz – und doch ein eigener Rückzugsort. Das Haus grenzt nicht direkt an die Straße, der Garten liegt geschützt im Blockinneren. Schulen, MPREIS, Ärzte und der Hauptplatz in der Lienzer Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Wer hier wohnt, organisiert den Alltag zu Fuß – und kommt trotzdem in eine ruhige, geschützte Lage nach Hause. Diese Kombination aus zentraler Adresse, großem Familienhaus mit Garten und absoluter Ruhe ist in Lienz nur noch in wenigen Ausnahmefällen verfügbar.
In wenigen Gehminuten
- Hauptplatz & Altstadt
- Volksschule & Gymnasium
- MPREIS & Nahversorgung
- Ärzte & Apotheken
04 — Energie & Betriebskosten
Erneuerbare Fernwärme, kalkulierbar im Alltag.
Das Haus wird über Fernwärme aus einem Heizwerk mit erneuerbarer Energie versorgt. Das hält die laufenden Kosten niedrig und macht unabhängig von eigenen Heizgeräten. Die Empfehlungen des Energieausweises bieten zusätzliches Potenzial für künftige Optimierungen, etwa durch eine Photovoltaikanlage am bestehenden Dach.
75kWh/m²a
0,82
€ 400/Monat
05 — Kontakt
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